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嘉兴在线新闻网     2017-12-17 21:56:48     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  “深圳目前有住房1041万套,‘十三五’期间还将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人,按此测算,现有的住房可以容纳2800万人……”第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上周末在深圳举行,深圳市政府政策研究室主任、党组书记吴思康在论坛发言中吐露了上述数据,引起了朋友圈刷屏,有媒体认为此数据“惊醒”了炒房人的美梦。

  数据的真相是什么?深圳房子如果只是用来住,足够多了?业内分析认为,就商品房和保障房而言,或者还远远不够。

  吴思康在高峰论坛上就城市的发展以及房价阐述了自己的观点。关于房价,他称:“深圳的房价很高,现有的住房可以容纳2800万人,深圳实际人口大概是2000万人左右,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定,甚至略有下降的趋势。从这一点分析,如果房子只是用来住,我认为是足够的,如果用来炒,那就是不够的。”

  深圳商品房的数量到底有多少?目前能找到的一个相对权威的数据,是2015年1月5日,深圳市住建局在官网发布的《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)文本》(公开征求意见稿)(以下简称《征求意见稿》)。该《征求意见稿》指出:根据2013年住房调查,全市住房总量为5.2亿平方米、1035万套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房,约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。

  资深地产业内分析人士指出,吴思康透露的“1041万套”和征求意见稿中的“1035万套”数据差距虽然仅有6万套,但其中却存在着商品房和保障房出现结构性增长、其他住房因为旧改等缩减的因素。因为自2013年迄今深圳新增供应的商品房和保障房等加起来远不止6万套。如“十二五”期间,全市新增供应保障房就有11万套;粗略计算,深圳目前商品房和保障房加起来没有超过200万套。因此,深圳虽然不缺住房,但是,面临住房结构失衡问题,老百姓对于居住质量相对较高的商品房和保障房等仍然有大量需求。

  《征求意见稿》指出,“土地资源稀缺依然是制约全市住房保障发展的重大瓶颈”。根据土地利用总体规划(2006-2020),到2020年规划期末深圳新增建设用地规模仅为8平方公里。存量建设用地成为主要供地渠道,盘活利用难度不断加大,2014年全市存量用地供应占土地供应总量超过70%,城市更新作为盘活存量用地的主要途径,往往存在权利人分散、经济利益复杂、历史遗留问题多、拆迁难度大等情况,整体进展相对缓慢。

  “保障房面临土地稀缺问题,商品房又何尝不是如此?”有地产业界人士分析认为,土地资源稀缺不仅是制约全市住房保障发展的重大瓶颈,也是深圳高房价的一大诱因。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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